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    物業設施設備管理工作都包括哪些內容?

    來源: 時間:2020-08-12 10:53:09 瀏覽次數:

    物業設備即包括室內設備,也包括物業紅線內的室外設備與設施,具體主要有給排水、供電、供暖、消防、樓控、監控、通風、電梯、空調、燃氣供應以及通信網絡等設備,這些設備構成了物業的主體,是物業多方位管理與服務的有機組成部分。
        物業設備即包括室內設備,也包括物業紅線內的室外設備與設施,具體主要有給排水、供電、供暖、消防、樓控、監控、通風、電梯、空調、燃氣供應以及通信網絡等設備,這些設備構成了物業的主體,是物業多方位管理與服務的有機組成部分。不同的物業設備設施有不同的特點,物業設備設施管理的內容也各不相同,但基本內容一般包括以下幾個方面。
        一、資料檔案管理
        物業設備檔案資料管理的基本任務有兩個方面:一是作好設備技術檔案資料的保管;二是為設備運行、維護、管理等提供信息資料。物業設備檔案資料主要包括以下一些內容。
        1.設備原始資料
        設備原始資料包括設備清單或裝箱單,設備發.票,產品質量合格證明書,開箱驗收報告,產品技術資料,安裝、試驗、調試、驗收報告等。
        2.設備維修資料
        設備維修資料包括報修單、事故記錄、中大修工程記錄、更新記錄等。
        3.設備管理資料
        設備管理資料包括設備卡片、設備臺賬、運行記錄、普查記錄、考評記錄、技術革新資料等。
        二、安全運行管理
        物業設備種類繁多,涉及面廣,具有一定的危險性。為保障業主的利益及設備操作人員的生命安全,必須制定設備安全運行的有關規定。其內容包括下面三項。
        (1)安全作業培訓教育。設備維修操作人員是安全管理的重點對象,必須對其進行安全作業的培訓教育,使維修人員參加學習培訓考核后持證上崗。
        (2)安全使用宣傳教育。對業主、使用人進行宣傳教育,使其了解安全使用一些危險設備(如電梯)的知識,提高自我保護意識,為安全管理建立廣泛的群眾基礎。
        (3)建立安全運行制度。建立安全運行制度和安全操作規程,建立定期檢查運行情況和規范服務制度,建立安全責任制等。
        三、保養與維修管理
        (1)建立設備檔案登記卡。參考設備使用說明書、使用手冊、安裝調試質量說明書中的有關維護保養內容,對要進行維護保養的設備建立設備檔案登記卡,并按說明書中規定的維護保養項目設計表格,建立維護保養記錄。
        (2)編制設備計劃維護總表。將全部維護保養記錄表中的任務和時間匯總到計劃維護總表中,制定出年度設備維護保養一覽表。
        (3)發出維護保養指令工作單。維護保養指令工作單是根據計劃維護總表及維護保養一覽表的安排,按時間向員工發出的工作命令。
        (4)維護保養計劃的落實跟蹤檢查。員工根據指令完成任務后必須在工作單上作好記錄,包括所用時間、檢查結果等,并簽字交回。技術主管及主管工程師要對維修工的工作進行檢查或抽查,考核其工作質量。
        (5)有計劃地組織巡查。堅持和完善設備的巡查制度,安排員工根據不同的設備及運行時問狀況進行有計劃地巡查,發現設備初期問題,要及早解決、降低維修成本。
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